21:14 EDT Thứ năm, 17/08/2017

Menu

Thống kê truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 14


Hôm nayHôm nay : 972

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 15697

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 815985

Trang nhất » Tin Tức » DỊCH VỤ TƯ VẤN » Cư trú

Kinh nghiệm thuê nhà tại Hàn Quốc

Thứ bảy - 29/03/2014 16:20
Vấn đề thuê nhà không chỉ là nỗi lo của các bạn du học sinh mà dường như là vấn đề quan tâm hàng đầu của tất cả những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hàn Quốc. Giống như câu tục ngữ "an cư lạc nghiệp", dù là ở nơi "đất khách quê người", nhưng chúng ta cũng phải tìm được một chỗ ở an toàn, ổn định thì mới có thể yên tâm học tập và làm việc, đúng không ạ?
Kinh nghiệm thuê nhà tai Hàn Quốc (ảnh minh họa)

Kinh nghiệm thuê nhà tai Hàn Quốc (ảnh minh họa)


Câu hỏi: Mình đang học đại học năm thứ ba ở thành phố Gwangju, miền Nam Hàn Quốc. Trước đây, mình ở trong ký túc xá của trường nên không phải lo lắng gì về chỗ ở. Nhưng đến năm nay, mình đã hết hạn được ở trong ký túc và phải tìm nhà ở ngoài. Tuy ở Hàn Quốc đã hơn ba năm nhưng nghĩ đến việc phải sinh hoạt ở ngoài, đặc biệt là việc tìm và dọn nhà là mình thấy rất lo lắng. Chương trình có thể tư vấn cho mình về kinh nghiệm khi thuê nhà ở Hàn Quốc được không ạ?
 
 

Trả lời: Vấn đề thuê nhà không chỉ là nỗi lo của các bạn du học sinh mà dường như là vấn đề quan tâm hàng đầu của tất cả những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hàn Quốc. Giống như câu tục ngữ "an cư lạc nghiệp", dù là ở nơi "đất khách quê người", nhưng chúng ta cũng phải tìm được một chỗ ở an toàn, ổn định thì mới có thể yên tâm học tập và làm việc, đúng không ạ? 

Trước tiên, việc tìm nguồn thông tin nhà trọ ở đâu chắc hẳn là câu hỏi mà nhiều bạn thắc mắc nhất. Đầu tiên, hãy ưu tiên những thông tin của người quen đang sống tại Hàn Quốc hoặc của những người đi trước đã có nhiều kinh nghiệm. Bạn cũng có thể xem thông tin ở những tờ thông báo dán trên tường hay bảng tin tại các khu công cộng. Tuy nhiên, phương pháp phổ biến mà nhiều người nước ngoài và cả người Hàn Quốc sử dụng là thuê nhà qua công ty môi giới bất động sản (부동산). Đây được coi là phương pháp an toàn bởi hầu như tất cả các công ty môi giới bất động sản tại Hàn Quốc đều phải đăng ký và hoạt động theo sự quản lý của pháp luật. Vì vậy, đây là các cơ sở trung gian đáng tin cậy, giúp bạn tìm đúng ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu của mình. Công ty bất động sản cũng sẽ đứng ra giúp bạn xác minh về chủ nhà, giấy tờ chứng minh của ngôi nhà bạn thuê và soạn các hợp động thuê nhà cho cả hai bên. 

Hai hình thức thuê nhà phổ biến tại Hàn Quốc là “jeonse” (전세) và “wolse” (월세). Khi đặt cọc một khoản tiền lớn theo hình thức thuê nhà jeonse cho chủ nhà (40~60% giá trị căn nhà), bạn có quyền sinh sống ở đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà hàng tháng. Khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Wolse là hình thức thuê trả tiền hàng tháng cho chủ nhà, nhưng thường chủ nhà cũng sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn rất nhiều so với hình thức thuê nhà jeonse. Hình thức wolse thích hợp với những ai có thời gian cư trú ngắn hạn và khả năng tài chính hạn chế. Còn những ai có ý định cư trú lâu dài tại Hàn Quốc, đặc biệt là ở cùng gia đình thì jeonse là lựa chọn tối ưu. Tùy vào khả năng tài chính cũng như những dự định tương lai mà bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức thuê nhà trên.

Sau khi xác định hình thức thuê nhà, các bạn sẽ phải lựa chọn các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của mình. Ở Hàn Quốc, có các loại hình nhà trọ như gosiwon (고시원), gasuk (하숙), one room (원룸), jutaek (주택) và chung cư (hoặc villa). Gosiwon là loại phòng trọ có giá thuê phải chăng và diện tích hẹp, hầu như chỉ được dùng để học và ngủ. Các tiện ích khác như nhà vệ sinh, bếp ăn, máy giặt... được dùng chung với những người cùng thuê khác. Hasuk là hình thức trọ sống cùng nhà với người dân bản địa. Tiền nhà sẽ bao gồm cả tiền các bữa ăn do chủ nhà trực tiếp chuẩn bị. Đây cũng là một hình thức homestay khá thú vị giúp sinh viên quốc tế trải nghiệm văn hóa và cuộc sống tại Hàn Quốc một cách chân thực nhất. 

Phòng đơn (one room) là loại phòng dành cho một người ở giống như gosiwon nhưng có diện tích rộng hơn và bao gồm cả các tiện ích khép kín như nhà vệ sinh, bếp ăn, máy giặt... Nhà dân jutaek là loại nhà giống như kiểu nhà sinh hoạt của gia đình người Hàn Quốc, có từ hai phòng trở lên. Vì ở độc lập nên ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, bạn sẽ phải trả các khoản tiền như điện, nước, gas... và phải tự đứng ra giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình sinh sống. Loại nhà trọ đắt tiền nhất và cũng rộng rãi, thoải mái nhất là thuê căn hộ ở chung cư hoặc villa. Tuy hội tụ tất cả các ưu điểm của các loại hình nhà ở phía trên, nhưng do giá tiền đặt cọc cũng như tiền trả theo tháng rất cao nên loại nhà chung cư hay villa chỉ dành cho người đi làm hoặc những gia đình đã định cư lâu năm tại Hàn Quốc. 

Sau khi tìm được hình thức thanh toán và kiểu nhà trọ ưng ý, việc thỏa thuận và ký hợp đồng thuê nhà cũng rất quan trọng. Trước tiên, bạn đừng nên tin vào những lời quảng cáo hay giới thiệu mà hãy đến xem trực tiếp và kiểm tra trang thiết bị trong nhà cũng như môi trường xung quanh nhà cần thuê. Tiếp theo, bạn phải biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp động trực tiếp với chủ nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê nhà đó, về sau chủ nhà không chấp nhập hợp đồng này và không trả lại tiền đặt cọc. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ nhà cho xem các giấy tờ xác minh quyền sở hữu của họ đối với ngôi nhà để tránh những sự việc rắc rối về sau. Thông thường, tiền ký hợp đồng là 10% tiền đặt cọc, số còn lại bạn hãy thỏa thuận với chủ nhà là sẽ trả trong ngày bạn chuyển đến.

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần phải kiểm tra các thông tin như: địa chỉ nhà trong hợp đồng có trùng với địa chỉ ghi trong thông tin trên sổ đăng ký nhà đất không; tiền ký hợp đồng có đúng không; ngày trả tiền ký hợp đồng, tiền đặt cọc, tiền thanh toán giữa kỳ và tiền còn lại; thời hạn hợp đồng; cả hai bên thuê và bên cho thuê phải trực tiếp ký tên và đóng dấu; hợp đồng làm thành ba bản, mỗi bản do người thuê nhà, chủ nhà và người làm chứng (công ty bất động sản) giữ. 

Sau khi chuyển nhà, bạn cần đến Ủy ban nhân dân phuờng (hay là Văn phòng phường) (동사무소) để khai báo tình trạng cư trú. Khi đăng ký với Văn phòng phường và có con dấu xác nhận của chính quyền địa phương, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ và có thể nhận lại tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra rắc rối. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho các quý vị thính giả cần thuê nhà khi học tập, sinh sống và làm việc tại Hàn Quốc.

Tác giả bài viết: Trung tâm Tư vấn Việt - Hàn

Tổng số điểm của bài viết là: 1 trong 1 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 

Đăng nhập thành viên

Giới thiệu

Cảm ơn các bạn đã ghé thăm webiste của Trung tâm Tư vấn Việt - Hàn

Với mong muốn được góp một phần công sức nhỏ bé cùng với toàn thể các anh chị em xây dựng Cộng đồng người Việt tại Hàn Quốc ngày càng phát triển, vững mạnh, đoàn kết và thân ái, sau một thời gian ngắn khai trương, Trung tâm Tư vấn Việt - Hàn đã xây dựng website riêng nhằm tạo ra kênh chia sẻ và...